Форум сметчиков

Интересно заказчик договор такого типа подпишет сразу?

ДОГОВІР
про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території

м. .... «___»____________ 2010 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «......» (далі -«Виконавець»), в особі директора ....., який діє на підставі Статуту. Затвердженого_______________________________________________з однієї сторони та______________________________________________________ (надалі - «Споживач») що є власником житлового приміщення (надалі - «Квартира») загальною площею - ____кв.м (опалювальна площа - _____кв.м), поверх - _____, що знаходиться за адресою_______________________________, на підставі свідоцтва про право власності №_______, виданого______________ від «____»____________ 2010 року та зареєстрованого у КП «Бюро технічної інвентаризації» Києво-Святошинського району Київської області за №______ від «___»____________2010 року, разом поіменовані як Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору

Предметом договору є надання Виконавцем та оплата Споживачем за нормативно встановленими тарифами послуг з утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення, електроенергії), послуг по санітарно-технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезінсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуг аварійної служби, підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організації надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Споживача. Згідно умов цього Договору Виконавцем також надається Споживачу комплекс послуг по проведенню відновних робіт по Будинку (проведення робіт по відновленню його конструкцій, та систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних якостей, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників) в разі необхідності - надання інженерно-технічних, юридичних консультацій з питань утримання Будинку, надання послуг понад норми, що встановлені державними органами для житлово-комунальних послуг.
Житлово-комунальні послуги надаються Виконавцем відповідно до затверджених у встановленому законом порядку структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.
На момент укладання цього Договору у Споживача наявні наступні пільги з оплати послуг за цим Договором:___________________________(назва та положення закону) у розмірі_____%.

2. Оплата спожитих послуг

2.1. Розрахунковим періодом є календарний місяць.
2.2. Рішенням відповідних органів місцевого самоврядування та органів виконавчої влади, які є обов'язкові для виконання Виконавця та Споживача і не потребують їх додаткового погодження Сторонами, можуть встановлюватись нові тарифи плати за утримання житла (квартирної плати) та плати за житлово-комунальні послуги. В разі зміни плати за цим Договором на підставі рішення відповідних органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади, Споживач зобов'язаний сплачувати по новим тарифам з моменту набрання чинності відповідними рішеннями органу місцевого самоврядування та/або органу виконавчої влади.
2.3.Плата за додаткові та понаднормові послуги може змінюватись в разі зміни витрат Виконавця. Сторони домовилися, що достатнім підтвердженням зміни витрат Виконавця є надання Споживачу калькуляції та обґрунтування таких витрат.
2.4. Платежі за Договором вносяться Споживачем на поточний рахунок Виконавця не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим _______________________________________________________________________________________.
(найменування банківської установи або виконавця)
2.5. Послуги за цим Договором оплачуються Споживачем у готівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Виконавця незалежно від наявності або відсутності виставленого Виконавцем рахунку.
2.6. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх
кількісних і якісних показників від нормативних, Виконавець здійснює перерахунок розміру плати відповідно до законодавства, якщо це сталося з вини Виконавця.
2.7. Споживачі несуть відповідальність за повну та своєчасну сплату платежів за цим Договором.
2.8. Рахунки на сплату послуг за цим Договором Виконавець надсилає Споживачу поштою або передає особисто.

3. Права та обов'язки сторін

3.1. Споживач має право на:
3.1.1 Отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;
3.1.2 Усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3.1.3 Зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в
повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;
3.1.4. Споживач має право на відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоді, заподіяного його життю чи здоров'ю в наслідок не надання послуг або надання послуг в неналежній якості Виконавцем;
3.1.5. Своєчасне отримання відповідної інформації від Виконавця в разі внесення змін до тарифів на послуги, їх структуру, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг;
3.1.6.Перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;
3.1.7.Зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відновних робіт у розмірі, встановленому законодавством;
3.1.8.Внесення за погодженням з Виконавцем у Договір змін, що впливають на розмір плати за послуги, крім випадків передбачених п. 4 Договору;
3.1.9.Вимагати від Виконавця проведення, в разі необхідності, позапланового огляду конструкцій і технічного обладнання Квартири та житлового Будинку з метою виявлення усунення несправностей і пошкоджень;
3.1.10.Вимагати від Виконавця ліквідації аварій технічного обладнання, а також усунення наслідків аварій, що виникли з вини Виконавця.

3.2.Споживач зобов'язаний :
3.2.1 .Використовувати Квартиру за призначенням;
3.2.2.Дотримуватись вимог нормативно-правових актів, що регулюють сферу надання житлово-комунальних послуг та умов цього Договору;
3.2.3.Оплачувати послуги в установлені Договором строки, в розмірах визначених чинним законодавством та тарифами, які є невід'ємною частиною цього Договору;
3.2.4.Своєчасно інформувати Виконавця про виявлені аварії та несправності технічного обладнання, конструктивних елементів Квартири;
3.2.5.Дотримуватися правил пожежної та електробезпеки, санітарних норм, а також правил користування приміщеннями житлових Будинків та прибудинковими територіями;
3.2.6.Забезпечувати доступ представників Виконавця, за наявності в них відповідного посвідчення, до інженерних мереж, арматури, розподільних систем:
- для ліквідації аварій - цілодобово;
- для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
3.2.7. Своєчасно та в повному обсязі вносити плату за утримання квартири та прибудинкової території (квартирну плату), за житлово-комунальні послуги, додаткові та понаднормові послуги з моменту підписання акту приймання-передачі Квартири із ТОВ «Екоінвестбуд», або з моменту підписання цього договору;
3.2.8. В порядку, передбаченому п. 8 Договору, сплачувати пеню за несвоєчасну оплату послуг;
3.2.9.Проводити за власні кошти поточний ремонт в Квартирі;
3.2.10.Своєчасно та за свій рахунок усувати аварії, несправності конструктивних елементів та технічного обладнання Будинку та Квартири, що виникли з його вини. В разі, якщо такі аварії та несправності усунуті Виконавцем, компенсувати Виконавцю понесені збитки;
3.2.1 1 .Дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень Квартири та технічного обладнання, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
3.2.12.Своєчасно проводити підготовку Квартири та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період та в разі необхідності інформувати Виконавця про вжиті заходи;
3.2.13.Після втрати права на пільги повідомити про це Виконавця у десятиденний строк.
3.2.14.У випадку відчуження Квартири повідомити про це Виконавця для внесення відповідних змін до Договору, пов'язаних з переходом майнових прав на Квартиру від Споживача до його правонаступника (нового споживача або споживачів).

3.3. Виконавець має право:
3.3.1 Вимагати від Споживача дотримання вимог Договору, правил експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
3.3.2.Доступу. у тому числі несанкціонованого, в Квартиру Споживача, для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;
3.3.3.Нараховувати та стягувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги пеню та штраф у розмірі, встановленому законодавством і цим Договором;
3.3.4.Стягувати з Споживачів або осіб, які з ним проживають, в установленому законом порядку збитки, заподіяні житловому комплексу «Брест-Литовський»;
3.3.5.Вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт по усуненню виявлених несправностей, що виникли з вини Споживача, або відшкодування вартості цих робіт;
3.3.6.Вносити за погодженням із Споживачем зміни у Договір, що впливають на розмір плати за послуги;
3.3.7.Обмежити або припинити надання послуг Споживачу, в разі порушення ним умов Договору. Складати акти, якими засвідчувати факти порушення Споживачем обов'язків за цим Договором.
3.4 Виконавець зобов'язаний:
3.4.1. Забезпечувати надання послуг вчасно та відповідної якості згідно законодавства;
3.4.2. В разі внесення змін до тарифів на послуги, їх структуру, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання, надавати Споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію;
3.4.3. Укладати з виробниками та постачальниками житлово-комунальних послуг договори про виконання робіт, постачання житлово-комунальних послуг та надання послуг по технічному обслуговуванню мереж Будинку;
3.4.4. Проводити паспортне обслуговування, видачу необхідних довідок (про місце проживання, наявність заборгованості тощо) Споживачу та особам, які з ним проживають та зареєстровані у встановленому порядку;
3.4.5. Утримувати внутрішньо будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт.
3.4.6. Здійснювати обслуговування та ремонт місць загального користування у Будинку, вживати своєчасних заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій в Будинку та Квартирі;
3.4.7. Розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Власника і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
3.4.8. Сплачувати Споживачу компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відновних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;
3.4.9.В разі інформування Споживачем, за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини Виконавця;
3.4.10. Відшкодовувати Споживачу збитки, заподіяні його майну з вини Виконавця;
3.4.11.Здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання Будинку, Квартир, приміщень загального користування;
3.4.12. Своєчасно проводити підготовку Будинку і технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4. Відповідальність сторін

4.1.Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим Договором за:
4.1.1 .Недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
4.1.2.Несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені та штрафу у встановленому Договором розмірі;
4.1.3.Заподіяння збитків Виконавцю та/або третім особам, в ході експлуатації житлового/нежитлового приміщення - шляхом відшкодування завданих збитків в повному обсязі.
4.1.4. Несвоєчасне внесення на рахунок Виконавця плати, передбаченої цим Договором, шляхом сплати Підприємству пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, виходячи з розміру облікової ставки НБУ, діючої у період за який сплачується пеня.

4.2. Виконавець несе відповідальність за:
4.2.1 Заподіяння збитків майну та/або приміщенню Споживача, шкоди його життю чи здоров'ю - шляхом відшкодування завданих збитків;
4.2.2. Зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт, в разі документального підтвердження - шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури та періодичності проведення робіт;
4.2.3.Перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт - шляхом виплати Споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством, 1% місячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;
4.2.4.Порушення зобов'язань, встановлених Договором і законодавством.
4.3. Точками розподілу, в яких здійснюється передача послуг від Виконавця Споживачу, є: у багатоквартирному Будинку:
 з централізованого опалення - стояки в межах Квартири;
 з постачання холодної та гарячої води - водорозбірні крани;
 з водовідведення - зливний отвір санітарно-технічних приладів.
4.4. Виконавець має право включити суму штрафу та/або пені Споживача до рахунку на сплату послуг за цим Договором.
5. Порядок розв'язання спорів

5.1. В разі звернення Споживача до Виконавця з питанням про порушення умов Договору Виконавцем, Споживачем та представником Виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду можливого порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
Представник Виконавця повинен з'явитися на письмовий виклик Споживача для участі в складанні акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.
У разі неприбуття представника Виконавця у визначений Договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його крім Споживача підписали ще не менш як два Споживача інших квартир Будинку.
5.2.Акт-претензія подається Виконавцю, який протягом трьох робочих днів після його надходження вирішує питання про перерахунок платежів або видає Споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
5.3. Виконавець може відмовити Споживачу в задоволенні його претензій щодо відхилення кількісних і якісних показників послуг на підставі:
 показань реєстраційних технічних засобів, атестованих і опломбованих відповідними органами Держспоживстандарту;
 правильності показань засобів обліку води і теплової енергії.
У разі обґрунтованості претензій Споживача витрати, пов'язані з їх перевіркою, відшкодовуються Виконавцем, а у разі необґрунтованості - Споживачем.
5.4. Спори між Сторонами розв'язуються шляхом переговорів або у судовому порядку.

6. Форс-мажорні обставини

6.1. Сторони звільняються від відповідальності за цим Договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов Договору.

7. Строк дії Договору

7.1.Цей Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє до моменту
його розірвання, а в частині виконання грошових зобов'язань - до їх виконання.
7.2.Одностороннє розірвання Договору або відмова від його виконання забороняється.
7.3. Договір може бути розірваний достроково за взаємною згодою сторін у разі невиконання умов договору Стороною Договору.
7.4.Розмір плати за утримання Будинку, споруд та прибудинкової території а також житлово-комунальних послуг (тарифи) визначається Сторонами в Додатку №1, 2 цього Договору, який є невід'ємною частиною цього Договору.
7.5. У разі зміни Споживача (користувача) Квартири всі права та обов'язки за даним Договором переходять до його правонаступника (нового споживача або споживачів).
7.6. Дія Договору автоматично продовжується на наступний термін, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про його перегляд за один місяць до закінчення його дії.
7.7. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Споживача, другий - у Виконавця.

8. Інші умови

8.1.Споживач сплачує Виконавцю плату за утримання житла (квартирну плату), плату
за додаткові та понаднормові послуги, за надані житлово-комунальні послуги з моменту прийняття Власником від ТОВ «Екоінвестбуд» Квартири згідно акту приймання-передачі Квартири, або з моменту підписання цього договору. Всі наступні Споживачі сплачують зазначені платежі з моменту переходу до них права власності на Квартиру.
8.2. Споживач не має права без розробленої і погодженої у встановленому порядку проектно-дозвільної документації та згоди Виконавця виконувати будь-які роботи, пов'язані зі зміною фасаду Будинку, переплануванням стін, скління балконів і лоджій, встановлення додаткових дверей в місцях загального користування, встановлення внутрішньо-Будинкових і внутрішньо-Квартирних перегородок, внесення змін до систем енергозабезпечення, центрального опалення, водопостачання та водовідведення тощо. В разі порушення цього пункту Договору Споживач за власний рахунок усуває самовільні перепланування, а також несе відповідальність в порядку, передбаченому законодавством.
8.3. Виконавець не несе відповідальності перед Споживачем та третіми особами за збитки, які виникли внаслідок порушення Споживачем своїх обов'язків за Договором.
8.4. Припинення надання послуг або розірвання Договору не звільняє Споживача від
сплати заборгованості по платежах, які передбачені цим Договором.
8.5. Виконавець не несе відповідальності за відсутність або неналежну якість житлово-комунальних послуг, які надані Споживачу в разі, якщо це відбулось з вини постачальників житлово-комунальних послуг.
8.6 Споживач несе ризик випадкової загибелі (тобто такої, яка відбулась без волі та вини Сторін Договору належної йому Квартири.
8.7. Всі суперечки, що виникають з приводу цього Договору, вирішуються шляхом переговорів, а в разі відсутності згоди сторін - в судовому порядку.
8.8. Зміни і доповнення до Договору вносяться за згодою Сторін.
8.9. Всі питання, які не врегульовані цим Договором, вирішуються згідно законодавства України.
8.10. У разі визнання судом недійсним окремого положення цього Договору, всі інші положення Договору залишаються чинними та незмінними.

Вот такие договора в Киеве людям подсовывают